Τι είναι ο ΑΜΑ (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου);
Ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) είναι ο μοναδικός κωδικός που εκδίδει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για κάθε ακίνητο που εκμισθώνεται βραχυχρόνια στην Ελλάδα. Η ύπαρξη ΑΜΑ είναι υποχρεωτική πριν από τη δημοσίευση οποιασδήποτε αγγελίας σε πλατφόρμες όπως το Airbnb ή το Booking.com.
Ποιος υποχρεούται να αποκτήσει ΑΜΑ;
Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που εκμισθώνει ακίνητο βραχυχρόνια μέσω ψηφιακής πλατφόρμας υποχρεούται να:
- Εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ
- Λάβει μοναδικό ΑΜΑ για κάθε ακίνητο
- Αναρτήσει τον ΑΜΑ σε όλες τις ηλεκτρονικές αγγελίες
Βήμα-βήμα: Πώς αποκτάτε ΑΜΑ
Βήμα 1 — Σύνδεση στο myAADE
Συνδεθείτε στην πύλη myAADE.gr με τους κωδικούς Taxisnet. Μεταβείτε στην ενότητα «Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης».
Βήμα 2 — Δήλωση ακινήτου
Καταχωρίστε τα στοιχεία του ακινήτου:
- Διεύθυνση και ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου)
- Τύπος κατοικίας (διαμέρισμα, μονοκατοικία, δωμάτιο)
- Αριθμός δωματίων και μέγιστη χωρητικότητα
- Εάν διαθέτετε Σήμα EOT (αν υπάρχει)
Βήμα 3 — Έκδοση ΑΜΑ
Μετά την υποβολή, η ΑΑΔΕ εκδίδει αυτόματα τον ΑΜΑ. Ο κωδικός εμφανίζεται άμεσα στον λογαριασμό σας στο myAADE.
Υποχρεώσεις μετά την εγγραφή
- Ανάρτηση ΑΜΑ σε όλες τις αγγελίες (Airbnb, Booking, VRBO κ.λπ.)
- Υποβολή ετήσιας δήλωσης εσόδων βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω της πλατφόρμας ΑΑΔΕ
- Δήλωση κάθε μίσθωσης εντός 24 ωρών από την άφιξη του ενοίκου
Κυρώσεις για μη εγγραφή
Η εκμίσθωση χωρίς ΑΜΑ ή χωρίς ανάρτησή του στις αγγελίες επισύρει:
- Πρόστιμο 5.000 € ανά παράβαση για φυσικά πρόσωπα
- Πρόστιμο 10.000 € ανά παράβαση για νομικά πρόσωπα
- Αφαίρεση των αγγελιών από τις πλατφόρμες
Φορολογία εισοδήματος βραχυχρόνιας μίσθωσης
Τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία:
- Έως 12.000 €/έτος: συντελεστής 15%
- 12.001 – 35.000 €/έτος: συντελεστής 35%
- Άνω των 35.000 €/έτος: συντελεστής 45%
Αν το ετήσιο εισόδημα υπερβαίνει τις 10.000 €, ο εκμισθωτής οφείλει επίσης να εγγραφεί στο ΕΜΠΠ (Επαγγελματικό Μητρώο Παρόχων Πλατφορμών).
Διαχείριση βραχυχρόνιων μισθώσεων με το MesBiensImmo
Το MesBiensImmo σάς επιτρέπει να διαχειρίζεστε το ημερολόγιο κρατήσεών σας, να παρακολουθείτε τα έσοδα ανά ακίνητο και να οργανώνετε την ομάδα καθαρισμού σας — όλα από μία ενιαία πλατφόρμα. Ιδανικό για ιδιοκτήτες με πολλά τουριστικά ακίνητα σε Ελλάδα και Ευρώπη.