Pourquoi l'état des lieux est-il si important ?
Sans état des lieux d'entrée détaillé, il est quasi impossible de prouver que des dégâts ont été causés par le locataire.
L'état des lieux d'entrée
Quand le réaliser ?
L'état des lieux doit être établi contradictoirement avant l'entrée du locataire, ou au plus tard dans le premier mois d'occupation.
Que doit-il contenir ?
- Description pièce par pièce de l'état des murs, plafonds, sols
- État des équipements (cuisine, salle de bains, chauffage)
- Relevés des compteurs (eau, gaz, électricité)
- Photos datées (fortement recommandées)
L'état des lieux de sortie
La comparaison avec l'état d'entrée permet de déterminer les dommages locatifs par rapport à la vétusté normale.
La notion de vétusté
Le propriétaire ne peut pas imputer au locataire l'usure normale due au temps. Les trois régions belges ont développé des grilles de vétusté indicatives.
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