Sommaire
Indice ABEX et indice santé : deux baromètres complémentaires
L’indice ABEX mesure le coût de la construction; l’indice santé suit le coût de la vie. Les confondre expose à des erreurs de calcul, tant pour le propriétaire que pour l’assureur.
Indice ABEX : définition, publication et calcul
L’indice ABEX retrace l’évolution des prix de la construction d’habitations privées. Publié deux fois par an, le 1er janvier et le 1er juillet, par l’Association belge des experts, il agrège le coût des matériaux, de la main-d’œuvre et des taxes du secteur.
- Base 1914 = 1 : l’indice exprime une variation relative, jamais un prix absolu.
- ABEX actuel : 1 071 au 1er juillet 2026, contre 906 en janvier 2022 (+18 %).
- Commission de l’indice ABEX : des experts actualisent les métrés types du parc belge pour chaque publication.
En pratique, la revalorisation d’une valeur assurée suit une règle constante : valeur initiale multipliée par l’indice actuel, divisée par l’indice d’origine. Lors d’un sinistre, la valeur de reconstruction s’obtient selon la formule suivante : (valeur assurée / indice de l’année d’assurance) * indice de l’année du sinistre, toujours calculée hors TVA.
| Date | Indice ABEX |
| 1er janvier 2000 | 490 |
| 1er janvier 2020 | 833 |
| 1er janvier 2022 | 906 |
| 1er juillet 2024 | 1048 |
| 1er juillet 2026 | 1071 |
L’indice santé belge selon Statbel
À l'inverse de l'ABEX qui cible le bâtiment, l’indice santé suit le pouvoir d’achat des ménages. Publié chaque mois par le SPF Économie, il exclut les produits jugés nocifs ou volatils comme l’alcool, le tabac et les carburants.
Son versant lissé, calculé sur la moyenne des quatre derniers mois, sert de référence légale : les baux résidentiels s’y réfèrent systématiquement pour ajuster les loyers.
Calculer l’augmentation d’un loyer avec l’indice santé
À chaque indexation, la rigueur est de mise pour éviter les litiges de paiement. Le calcul s'appuie sur une formule stricte : le nouveau loyer est égal au loyer de base multiplié par le nouvel indice, divisé par l’indice initial. Le nouvel indice correspond à celui du mois précédant l’anniversaire du bail, tandis que l’indice de base est celui du mois précédant sa signature.
- Notification écrite : l’indexation requiert une demande écrite adressée au locataire.
- Rappel de trois mois : l'effet rétroactif se limite strictement aux trois mois précédant la notification.
- Condition de validité : le bail doit obligatoirement être enregistré pour ouvrir droit à cette revalorisation.
Dès que le bail est signé, l'encodage des dates dans MesBiensImmo sécurise votre gestion. Le tableau de bord affiche clairement l'indice de référence, l'échéance annuelle et l'historique des indexations pour vos baux résidentiels et locations de courte durée.
Certificat PEB : incidence régionale sur l’indexation
La performance énergétique du logement détermine désormais le droit d’indexation. L’indice ABEX reste cantonné à l’évaluation du bâtiment : seul l’indice santé régit la révision locative, avec des restrictions fortes basées sur le certificat PEB.
- Bruxelles : l'indexation est totale pour les PEB A, B, C, réduite à 50 % pour les PEB D, et interdite pour les catégories inférieures.
- Wallonie : les logements de classe E ne s'indexent qu'à moitié, tandis que les classes F et G excluent toute hausse.
- Flandre : des coefficients de correction s'appliquent également pour limiter la révision des passoires énergétiques.
Les grilles d'ajustement varient selon la région concernée, rendant le calcul manuel complexe. Pour sécuriser vos calculs, MesBiensImmo applique automatiquement le coefficient correctif requis. Pour approfondir ces règles de calcul, consultez l'article de référence sur l'indice santé lissé.
Foire aux questions
Quel est l'indice ABEX actuel et à quoi sert-il concrètement ?
L’ indice ABEX publié le 1 er juillet 2026 s’établit à 1071, chiffre validé par l’ Association belge des experts. Il reflète l’évolution des coûts de construction : matières premières, main-d’œuvre et taxes spécifiques.
Cet indice sert de barème aux assureurs. Dès qu’il évolue, le contrat d’assurance incendie est ajusté : la valeur assurée d'origine est multipliée par l'ABEX actuel, puis divisée par l'ABEX de départ. Vous gardez ainsi une valeur de reconstruction alignée sur le marché. À l’inverse, l’ABEX n’intervient jamais dans le loyer, lequel dépend de l’ indice santé lissé.
Quelle différence entre l'indice ABEX et l'indice santé pour un propriétaire bailleur ?
L’ABEX suit les chantiers, l’ indice santé suit le panier des ménages. Vous pilotez donc deux compteurs distincts.
Côté propriétaire, l’ABEX garantit que les montants assurés couvrent toujours les dommages potentiels.
Pour le bail, seule la publication mensuelle de Statbel fait foi : elle dicte l’ indexation du montant du loyer à la date anniversaire. La même logique s'applique aux locations de courte durée, calculée selon la date d'entrée de l'occupant.
Sur MesBiensImmo, le tableau de bord centralise ces données : vous naviguez sans effort entre le suivi des baux résidentiels et vos locations de courte durée pour appliquer le bon indice au bon moment.
Comment l'indice ABEX influence-t-il l'indemnisation en cas de sinistre immobilier ?
Lors d’un sinistre, les experts chiffrent la valeur actuelle de l’immeuble hors TVA. Ils appliquent ensuite la formule : (valeur assurée ÷ ABEX de souscription) × ABEX de l’année du sinistre. La TVA est ajoutée à part.
Ce calcul aligne l’ indemnisation sur les vrais tarifs de reconstruction.
Vérifiez toutefois la base de départ : une sous-estimation initiale reste gravée, l’ indexation ne la corrige jamais. À chaque indexation, une mise à jour volontaire de la valeur assurée peut alors s’avérer nécessaire pour maintenir un montant cohérent.
Conservez une copie des rapports d’expertise dès la souscription du contrat : ce sera la première pièce réclamée par l’assureur pour valider la valeur assurée.