Outil gratuit · Belgique 2026
Calculateur d’indexation de loyer
Calculez le loyer indexé avec la formule légale de l’indice santé, puis appliquez la correction PEB de votre Région. Le calcul reste indicatif : vérifiez toujours les indices officiels du SPF Économie.
Loyer indexé estimé
828,13 €
Différence : 28,13 € par mois, soit 337,50 € par an.
800 × (132.5 / 128) = 828.13 €
En Wallonie, le PEB n’a plus d’incidence sur l’indexation depuis le 1er novembre 2023.
Comment fonctionne le calcul
Le loyer de base est multiplié par le rapport entre le nouvel indice santé et l’indice de départ. L’indice de départ correspond au mois qui précède l’entrée en vigueur du bail, le nouvel indice au mois qui précède la date anniversaire. La première indexation n’est possible qu’après douze mois de bail, et seulement si une clause du contrat le prévoit.
Le détail des règles régionales et des corrections PEB se trouve dans le guide de l’indexation du loyer en Belgique. Les échéances et préavis sont expliqués dans le guide du bail 3-6-9.
Foire aux questions
Quels indices utiliser pour calculer l'indexation ?
Utilisez l'indice santé lissé publié par le SPF Économie : celui du mois qui précède l'entrée en vigueur du bail comme indice de départ, et celui du mois qui précède la date anniversaire comme nouvel indice.
L'indexation est-elle obligatoire chaque année ?
Non. C'est un droit du bailleur, pas une obligation. Si vous l'appliquez, la formule légale, la clause du contrat et la notification écrite au locataire restent obligatoires.
Le certificat PEB modifie-t-il le calcul ?
Cela dépend de la Région. En Wallonie, les restrictions PEB sont levées depuis le 1er novembre 2023. En Flandre, des facteurs de correction permanents s'appliquent selon le label EPC. À Bruxelles, le régime dépend de la date du bail et du label.
Ne calculez plus à la main
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